Власти Детройта подали иск в суд округа Уэйн против компании по токенизации недвижимости RealToken и ее филиалов за пренебрежение жилищными стандартами в более чем 400 жилых объектах.
В качестве ответчиков фигурируют сооснователи RealToken Реми и Жан-Марк Джейкобсон (Remy & Jean-Marc Jacobson), а также 165 аффилированных юридических лиц, которые могли допустить ухудшение состояния сотен объектов недвижимости. Администрация Детройта утверждает, что RealToken не выполняет основные обязательства по технике безопасности как арендодатель.
Городские инспекторы из Департамента по технике безопасности зданий и охраны окружающей среды задокументировали нарушения на объектах недвижимости: структурные повреждения, наличие грызунов, рост плесени, засоры в канализации и незаконные подключения к энергоснабжению. Было установлено, что 53 объекта представляют угрозу здоровью и безопасности арендаторов. Городские власти также утверждают, что RealToken использовала подставную сеть компаний, чтобы скрыть истинное право собственности и избежать ответственности.
Собственность разделена между многочисленными инвесторами, многие из которых не вовлечены на местном уровне и не заинтересованы в том, чтобы недвижимость оставалась пригодной для проживания. В результате многие дома остаются пустыми и со временем приходят в упадок. Администрация Детройта попросила суд обязать RealToken провести срочный ремонт зданий, открыть счета условного депонирования арендной платы и привлечь братьев Джейкобсон к ответственности за отказ финансировать техническое обслуживание зданий.
RealToken открылась в 2019 году как платформа по токенизации недвижимости в сети Эфириума. Позднее платформа перешла на Gnosis Chain. RealToken использует блокчейн для токенизации недвижимости и продажи долевой собственности инвесторам. Разработчики утверждают, что инвесторы могут приобретать акции арендной недвижимости за криптовалюту из любой точки мира, и эта рабочая модель снижает барьеры для входа на неликвидные рынки.
Согласно прогнозу компании Deloitte, к 2035 году рынок токенизированной недвижимости может вырасти до $4 трлн. В прошлом году во Франции состоялась первая в истории страны сделка по покупке недвижимости за биткоины.
